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安庆辩护律师解答离婚后房产过户怎样操作

2020-03-13

随着社会经济的不断发展,很多人对于婚姻表现得并不是像之前那么重视和向往了。具调查研究表明,近年来,我国的离婚率逐渐升高,与之相对应的是结婚率的下降。夫妻双方如果决定离婚,那么他们名下的房产该怎样过户呢?安庆辩护律师整理的相关法律规定希望能够帮助到大家。

一、离婚后房产过户的流程

1、离婚后房产过户流程其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚房产登记。离婚房产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、准备好相关房产过户资料后,当事人要到公证处办理房产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请,办理房产登记手续并缴交登记费,取证。

3、最后是离婚房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的行政规定,由于夫妻财产与原房屋总产权的分割,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

安庆辩护律师

二、离婚后房产过户需要手续

1、夫妻离婚涉及房屋过户,双方需共同申请登记,双方就财产达成协议后可向民政部门办理,房屋财产过户手续必须及时办理。房地产转让手续,也就是说,对于销售的转让,可以参照常规的销售流程,一般只有一周左右。

2、离婚后房产过户需要办理房产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做房产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。房产的步骤为,首先是办理房产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

3、办理离婚房产过户房产登记准备的材料如下:离婚判决书或离婚协议书或离婚证明;房产证。申请人身份证明;房地产登记申请;委托书。

安庆律师提醒,夫妻双方决定离婚后,其共有的房产需要根据不同的情况作出处理,如果夫妻双方在结婚时有相关协议们可以准备好相关资料去当地民政局进行办理。如果您有更多相关问题需要咨询,欢迎拨打安庆律师电话,专业法律专家为您服务。


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