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安庆律师解答遗产继承中房产过户该怎样办理

2020-03-17

家中有亲人去世后,或多或少会留下部分遗产需要继承人去继承。一般来说,在遗产继承中,房产继承占了很大一部分。房产继承人办理房产继承过户的时候需要走哪些程序呢?安庆律师整理了相关信息以便大家了解。

1、公证

继承人在办理房产继承手续前,要先进行房产继承公证,继承人办理继承时应先到房屋所在地办理继承权的转让手续,如果房子的属性还是外销商品房的话,仍需到市公证处办理公证。在这里,公证处将按受益人金额的2%收取继承权公证费200元。

2、房地产管理

继承人办理遗产继承公证手续后,需持遗产继承权公证书原件、继承过户的申请书、继承人身份证、房房地产权证原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花,被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、费用交纳

继承人在办理房产继承手续过程中也会产生一些费用,需要交纳的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。在这个过程中收费也都是按照国家的相关规定,使用的是差额定率累进计费法。也就是说,根据房地产价格总价值的大小等级,等级计算各类费用,费用总额就是等级的累计和。

房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。

安庆律师

4、房产过户登记

继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。

5、领取证书

如果相关部门完成资料审核并通过,新的房产证就会出来,按时领取就可以。

关于房产继承过户所需要的手续安庆辩护律师就简单介绍到这里。想知道更多遗产继承相关问题,欢迎您拨打安庆律师电话进行咨询。

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