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安庆律师教您二手房如何查询房屋产权

2020-03-26

我们在交易购买二手房的时候,会涉及到房屋产权的过户,我们需要了解所要购买的二手房的产权是何种类型的,房屋产权是否真实有效。具体我们该如何查询呢?安庆律师就为大家简单介绍一下。

1、看房屋是否有产权证

买房时选择二手房,首先要看房子是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,很可能是因为有难以解决的问题(如开发企业欠交政府成本,设计变更未经批准),导致在很长一段时间内无法办理产权证。如果买这种房子,不应该先把办理产权证的原因弄清楚,对未来的风险有足够的预期,再决定是否再买。

2、看产权证真伪

房屋买卖前,买方一般可以核实产权证,但产权证的真实性并不是每个人都可以考虑的。识别产权证真伪的方法一般可以从看封皮、看纸、看防伪罩、看证书机关印章、看登记号、看缝、看注、看图纸等方面着手,但最直接、最有效的防范方法,是对房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

安庆律师

3、查明房屋是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权关系是否明确,没有遗留纠纷。如果房屋被抵押、法院查封等产权受到限制,购房人在购买房屋时,将无法取得所有权,甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人

如果房产归一人以上所有,卖方必须提供共同所有人的身份和出售房产的书面同意;如果是夫妻共同财产,是否获得卖方配偶的书面同意;如果房产已经出租,卖方必须提供承租人的房屋抵押的,出卖人必须向抵押权人提供房屋出售的书面同意。

关于二手房产权查询确认的方法,安庆辩护律师就简单介绍到这里,更多房产过户问题需要咨询?欢迎您拨打安庆律师电话,专业律师为您答疑解惑。


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